17:59 / 22.09.2008
Общество
Стать рантье – это просто!
Продав однокомнатную квартиру в Киеве, можно купить апартаменты у теплого моря – и всю оставшуюся жизнь не работать! Ведь в мире много мест, где можно купить неплохую квартиру не дороже $50 тыс.

продолжает демонстрировать просто-таки неприличные цены. Так, например, как уверяют некоторые риелторы, купить нынче в Киеве «однушку», меньше чем за $115-120 тыс. долларов не стоит и пытаться. Причем располагаться квартирка, оцененная в этот «мизер» будет далеко не в престижном районе города… А уж если жилплощадь располагается в элитных Печерском или Шевченковских районах, то стать ее обладателем можно не меньше, чем за $150-170 тыс. Подчеркнем, речь идет об однокомнатной квартире.
Конечно, столь взвинченные цены на столичное жилье неимоверно обостряют «жилищный вопрос» - который и так уже испортил не одно поколение бывших советских граждан. Но, с другой стороны, эти цены неимоверно «греют душу» собственникам столичной недвижимости. Согласитесь, приятно все-таки осознавать себя обладателем капитала в несколько сот тысяч долларов - пусть и заключенного в недвижимые метры.
Этим капиталом можно распорядиться по-разному. Можно расслабиться и не переживать о том, что квартирная хозяйка опять подняла цену на аренду. Можно сдать свою квартирку, снять комнату подешевле – и каждый месяц радоваться, пополняя свой кошелек на энную сумму в американских долларах.
А еще можно продать квартиру в столице и купить жилье у теплого моря. Но этот вариант - лишь для тех, кто не боится оторваться от подола своей «неньки України». Ведь за пределами Украины, ведь в Крыму море не такое уж теплое, да и стоимость крымских «квадратов» ненамного отстает от киевских…
Итак, рассмотрим вариант продажи гипотетической квартиры в Киеве, стоимостью $120 тыс. и переезда в более теплый климат. Сразу оговоримся: мы рассматриваем варианты покупки жилья, стоимостью до $50 тыс. – чтобы от этой операции остался капитал, дающий возможность спокойно коротать деньги и жить на проценты, ни в чем себе не отказывая. Естественно – в разумных пределах.
Доминиканская республика
Эта страна – самый настоящий тропический рай: божественной красоты природа, прекрасная экология, феноменально красивые, бесконечно широкие белоснежные пляжи. Море и пляжи в Доминиканской Республике не имеют аналогов по чистоте, а климат иначе, чем благодатным, не назовешь. Здесь всегда лето - среднедневная температура составляет +25+28 градусов. В самые жаркие дни года температура поднимается до +32 температура, но жара переносится легко, так как морской бриз «сдувает» ее, создавая приятную прохладу.
Обзавестись жильем в этом раю можно за небольшие деньги. Так, однокомнатная квартира-студио в жилом комплексе, расположенном на побережье стоит порядка $30-45 тыс.
Например, можно купить 35-метровую квартиру-студио в современном жилом комплексе, расположенном в курортном городке Сосуа. На территории комплекса – два бассейна, ресторан, бар, супермаркет и спортзал. Квартира – меблирована, с оборудованной кухней, кондиционером, телефоном и кабельным телевидением. Стоит подобное счастье – порядка $30 тыс.
Давайте подсчитаем. Продав однокомнатную квартиру на Оболони за $120 тыс, и купив однокомнатную же студио в Доминиканской республике, на руках остается сумма в $90 тыс.
Конечно, покупка недвижимости – далеко не единственные затраты. Так, налог на покупку недвижимости составляет в этой стране 3% ($900 в нашем случае), нотариусу придется заплатить 1% ($300 при покупке квартиры за $30 тыс.). Да и перелет в страну, не из дешевых – порядка $2 тыс. Плюс на обустройство и «карманные расходы» на первое время тоже необходимы деньги… Так что вычитаем из оставшихся после покупки квартиры-студио еще $10 тыс. Остаток - $80 тыс. Отдаем эти деньги в банк под минимальные 10% годовых – и каждый месяц получаем в виде процентов $670. Этой суммы должно вполне хватить для безбедной жизни в этом тропическом раю. Если верить сообщениям с различных форумов, то для поддержания нормального уровня жизни в этом государстве, вполне достаточно суммы в $400-500.
Египет
Египет уже стал многим украинцам гораздо ближе, чем Крым – и отдыхать там не так накладно как на ЮБК, и сервис на порядок выше. И вполне логично, что некоторые наши соотечественники всерьез задумались о том, чтобы приобрести домик на побережье Красного или Средиземного моря. Заметим, что продав однокомнатную квартиру в Киеве, вполне реально приобрести довольно уютные (хотя и не очень большие) апартаменты в Хургаде – а суммы «сдачи», оставшейся от разницы стоимости киевской и египетской недвижимости, вполне хватит на то, чтобы в ближайшие несколько десятилетий не думать о «хлебе насущном».
Например, симпатичные апартаменты в малоэтажном жилом комплексе с продуманной инфраструктурой в Хургаде обойдутся покупателю примерно в $35-40 тыс. Налог на покупку недвижимости в Египте составляет 3,5% (то есть еще придется доплатить около $1,5 тыс.). Итого, со всеми расходами на перелет, подбор недвижимости, оформление покупки, вполне можно «уложиться» в $50 тыс. Другими словами, поменяв промозглый Киев на солнечную Хургаду, у владельца «однушки» останется порядка $70 тыс. Которые можно с успехом положить в надежный украинский банк – и жить припеваючи! Благо, в Египте иностранным гражданам разрешают владеть недвижимостью.
Также отметим, что египетский рынок недвижимости сегодня переживает период бурного роста – по словам риелторов, стоимость жилья в этой стране ежегодно возрастает на 30-40%. Так что покупку жилья в Египте можно назвать выгодным помещением капитала.
Турция
В Турции апартаменты подороже, чем в Египте, но все равно до киевских цен им еще расти и расти. Например, симпатичная двухкомнатная квартирка (площадью 55 м2) в новом доме, расположенном в Ларе, пригороде Антальи, стоит около $50 тыс. Кроме стоимости жилья, будущему владельцу турецкой недвижимости придется оплатить пошлину в размере 3% от цены недвижимости. Ну и конечно, вам Маленький нюанс: Проживание в отеле в течение 3 дней 2 человек при условии заключения контракта оплачивается турецкими партнерами
Отметим, что квартира эта представляет собой не голую бетонную «коробку», а вполне уютное помещение, максимально подготовленное к приему жильцов. Отделка полов, стен, сантехника, стандартный набор кухонной мебели – все это уже имеется в наличии.
Конечно, некоторые могут возмутиться: мол, от моря далековато – целый километр до водички топать, бассейна во дворе нет, кондиционер самостоятельно покупать придется… На что мы заметим, что в Анталье квартиры у самого моря, стоят на десять-пятнадцать тысяч долларов дороже. А мы задались целью подобрать варианты недвижимости не дороже $50 тыс – чтобы владелец обычной однокомнатной квартиры на окраине Киева мог не только купить новое жилье у моря, но и позволить себе жить в свое удовольствие, на банковские проценты.
Таиланд
Если обладатель однокомнатной квартиры на окраине Киева предпочитает совсем уж экзотические страны, он вполне может переехать на жительство в Королевство Таиланд. Кстати, в этой стране можно найти довольно неплохие предложения. Например, 30-метровую квартиру-студио в Джомтьен Бич Кондоминиум (Паттайя, пляж Джомтьен) продают всего за $25 тыс. Квартира полностью меблирована и располагается в кондоминиуме с прекрасной инфраструктурой: 2 бассейна, 2 фитнес зала, парковка, магазины,рестораны, бары, прачечные и прочие прелести жизни. Согласитесь, по сравнению с киевской недвижимостью, это просто даром!
Конечно, покупая недвижимость в Таиланде, придется уплатить пошлину и сборы - порядка 5% от стоимости жилья ($1,2 тыс). Да и перелет в эту экзотическую страну не из дешевых – около $1 тыс. в одну сторону. Плюс порядка $5 тыс – на обустройство на новом месте. Итого, переезд из Киева в Паттайю обойдется минимум в $35 тыс. Но все равно, если продать свою однокомнатную квартирку на окраине столицы Украины за $120 тыс., купить скромное (но гораздо более комфортабельное!) жилье в Таиланде, на руках останется около $85 тыс. Которые, опять же, можно разместить в украинских банках под 10-12% годовых - и неплохо жить на чужбине на «капающие» проценты.
Людмила Савелова