Вслед за изменением порядка оценки недвижимого имущества при его продаже, с 1 августа вводится и контроль правильности такой оценки, и, соответственно, размера уплаченного налога в бюджет. Ранее, размер оценки и налога контролировался в основном нотариусами, которые были налоговыми агентами физических лиц. Нотариусы при сделках с имуществом проверяли размер уплаченного налога и соответствие его проведенной оценке продаваемого имущества.

Налоговая служба в реальном времени не имела возможности проверить правильность уплаты налога по той или иной сделке. Первым шагом ужесточения контроля уплаты налога на доходы физических лиц, полученного от продажи движимого и недвижимого имущества, стало принятие постановление Кабмина №231 от 04 марта 2013 года. Указанным постановлением и рядом дополнительных документов Министерства юстиции и Фонда госимущества была введена новая специализация для экспертов-оценщиков. Оценивать имущество для целей расчета налогообложения с 01 августа 2013 года смогут лишь оценщики, получившие соответствующий сертификат о праве проведения такой оценки.

Следующим шагом становится введение системы регистрации всех выполненных такими оценщиками отчетов об оценке имущества в Единой базе данных отчетов об оценке для целей налогообложения и уплаты других обязательных платежей. Порядок ее ведения утвержден приказом Фонда госимущества Украины от 10.06.2013 г. №795 и зарегистрирован в Минюсте 13.06.2013 г. под номером 936/23468. Согласно пункту 12 Порядка, утвержденного постановлением КМУ №231, отчет об оценке без регистрации в такой Единой базе недействителен.

Таким образом, после регистрации отчета в Единой базе, его данные становятся доступными пользователям базы, и их можно использовать с целью проверки размера уплаченного налога, или просто узнать цену сделки о продаже имущества.

Пользователями базы, согласно Приказу №975, являются: Минюст, Миндоходов и сборов, Госземагентство, нотариусы, заказчики оценки. Список является неисключительным. Администрировать базу будет Фонд госимущества. Доступ к данным отчета об оценке осуществляется по регистрационному номеру отчета. То есть, зная номер отчета, его сможет увидеть любое заинтересованное лицо.

Продавцам недвижимости никуда не деться от проведения оценки, и регистрации такого отчета в Единой базе. А вот продавцы транспортных средств могут выбирать в качестве альтернативы не экспертную оценку, а данные среднерыночной стоимости. Это позволит избежать включения в Единую базу  стоимости  такой продажи.

С 01 августа 2013 года, когда оценивать недвижимость при продаже смогут только некоторые эксперты, неизбежно образуются очереди на оценку, подскочит стоимость оценки. Возникнут перебои с работой базы, проблемы доступа к ней нотариусов и других заинтересованных лиц. Все это, как минимум в начале, повлечет усложнение сделок с куплей-продажей недвижимости. Постарайтесь провести срочные сделки за оставшийся месяц. Купля-продажа транспортных средств, скорее всего не пострадает. Также с 01 августа 2013 года внимательнее относитесь к уплате своих налогов, и не забывайте показывать доходы от продажи недвижимости и транспортных средств, и уплаченные налоги в следующем году при подаче декларации. Их будет очень легко проверить.

Алексей Хамелин