За последние полтора года, хоть и не без проблем, был введен ряд новшеств, уменьшающих бюрократию при проведении сделок с имуществом. Начали работу новые электронные реестры, централизуется регистрация прав собственности, убираются лишние экспертизы, действия и платежи при купле-продаже движимого и недвижимого имущества.

Но в нашей стране не бывает все легко и просто. 17 мая 2013 года Минюст провел государственную регистрацию своего собственного приказа от 15.05.2013 №888/5 с малозначительным названием «О внесении изменений в Порядок совершения нотариальных действий нотариусами Украины».  Этот приказ был принят во исполнение постановления Кабинета Министров от 04 марта 2013 года №231.

Данными изменениями, среди прочего, предусматривается, что нотариусы Украины будут удостоверять сделки с участием физических лиц только при наличии экспертной оценки такого имущества. Основная цель этих изменений понятна – определить справедливую стоимость такого имущества, чтоб с его продавца получить определенную сумму налога. Это позволяет уменьшить количество случаев минимизации налога физическими лицами-продавцами такого имущества. Указанное постановление КМУ №231 принималось именно для этих целей.

Все бы ничего, но законодательство не во всех случаях купли-продажи недвижимости обязывает уплатить налог с доходов физических лиц. А вот оценку делать придется теперь всем. И платить экспертам за проведение такой оценки придется всем.

В частности, законодательство не предусматривает уплаты налога на доходы физических лиц при покупке квартиры (дома) на первичном рынке у застройщика-юрлица по нотариальным договорам купли-продажи. Также не возникает дохода у физического лица при покупке квартиры, дома, или земельного участка у юридического лица на вторичном рынке. Но за оценку заплатить и в этом случае придется. Стоимость оценки, из-за возросшего спроса, скорее всего поползет вверх, но это и сегодня не одна сотня гривен.

Ранее такие договора заключались с использованием балансовой стоимости квартиры, на основании соответствующей справки, выданной юридическим лицом-продавцом. Такой же подход у Налогового кодекса – ст.172.4 требует проведения экспертной оценки только в случае, если продавцом выступает физическое лицо.

  Кроме того, если физическое лицо покупает, например дом и земельный участок, кроме экспертной оценки, ему придется раскошелиться на получение извлечения из Государственного земельного кадастра на такой земельный участок. Этот документ также становится обязательным согласно приказу Минюста №888/5 от 15.05.2013 г.

Стоимость его - несколько десятков гривен. Но чтоб его получить, нужно поехать иногда на другой конец города, отстоять в очереди, получить квитанцию, пойти в банк, заплатить, принести квитанцию, подождать несколько дней, еще раз приехать забрать документ. И это все при работающих электронных системах, единых реестрах и громких заявлениях об упрощении работы системы регистрации прав на недвижимость.

Приказ от 15.05.2013 №888/5 вступает в силу с дня опубликования. Он подписан, зарегистрирован и ждет публикации. Вскоре нас всех ждут изменения.

Алексей Хамелин