Не знаю, как кого, а первое, что меня неприятно удивляет, когда возвращаюсь в Киев из дальних и не очень странствий, - это тетки с табличками с надписью «квартира» на груди. Вроде, и в Европу стремимся, и европейцами поприкидываться любим (особенно при прошлой власти), а как стояли эти тетки, так и стоят. Но раз есть спрос на них, то предложение соответственно. На вкус, цвет, удобства и удаленность от центра или ближайшей станции метро. И пока «нарыв» этот не прорвется, говорить о «европейскости» Киева не приходится. А прорвать его можно только путем создания недорогих гостиниц. Именно недорогих. «Богатых», что называется хватает.

Дефицит недорогих и качественных отелей в Украине существовал всегда. Однако до кризиса подобный вакуум на рынке мало кого интересовал. Отельерам (чудное слово, никогда раньше такого не слышал) было гораздо выгоднее инвестировать в гостиницы премиум-сегмента, основным контингентом которых были отечественные и зарубежные «бизнесюки». Когда грянул кризис, то, наполняемость существующих гостиниц снизилась почти вдвое, так как стоимость номера для многих постояльцев (даже с кажущимся тугим кошельком) стала неподъемной.

Но времена, когда в Киеве как грибы после дождя открывались отели премиум-класса, стоимость номера в которых редко опускалась ниже $275 за ночь, похоже, подходят к концу. Именно к такому выводу пришли эксперты, занимающейся гостиничным консалтингом, после анализа отельного рынка Киева. В своих выводах аналитики советуют инвесторам в ближайшие 5-7 лет воздержаться от строительства дорогих отелей. По их мнению, лучший вариант инвестиций - это большие отели эконом-сегмента. Особенно если это будут «сетевики» с хорошим качеством обслуживания.

Эксперты уверены, что международные бюджетные сети займут ту нишу, которую за многие годы так и не смогли освоить украинские отельеры. Не последнюю роль в подобном оживлении на рынке бюджетных отелей сыграла и неожиданная помощь со стороны государства. Хотя, как «неожиданная»? После того, как наша предыдущая «европейская власть» (в том числе и городская) болтали и билбордили о том, что «Київ – європейське місто», для его европеизаци в плане отельного бизнеса по сути ничего не долалось.

Вот и пришлось власти новой освобождать новые гостиницы, включенные в государственную программу, от уплаты налога на прибыль сроком на 10 лет. Данный закон принят в рамках подготовки к Евро-2012 и действителен с 1 января 2011 года до 1 января 2021 г. Очень правильное, на мой взгляд, решение. Не до июля-августа 2012 года, а до 2021 года. Представьте на секундочку, что после финального свистка арбитра последнего матча чемпионата Европы на НСК «Олимпийский» в течение двух-трех дней все гостиничные номера опустеют. И что дальше? Опять выживай, как хочешь. Или кто-то думает, что туристическая составляющая Украины вообще и Киева в частности возрастет до невиданных размеров и отбоя от желающих просадить у нас свои рубли, евро, доллары и прочую нацвалюту не будет? Я вас умоляю. Привлекательность страны состоит, в том числе и из нормальных отелей с АДЕКВАТНЫМИ ценами на проживание в них.

Впрочем, по-настоящему масштабное наступление бюджетных гостиниц на украинский рынок только начинается, в связи с чем, представители американской компании Windham Hotel Group International управляющего сетью трехзвездочных отелей Ramada Encore сегодня озвучило свои планы развития на украинском рынке. А в них: открытие 15 подобных отелей в период до 2018 г. в Киеве и других городах с населением свыше 200 тыс. человек. Первый отель Ramada Encore (3+*) будет построен в составе гостинично-административного комплекса, включающего также офисный центр класса В по адресу: г. Киев, Столичное шоссе, 101 (проект девелоперской компании DeVision). Как офисный комплекс, так и отель (264 типовых номера и 61 - сервис апартаменты), являются объектами наиболее востребованных сегментов рынка офисно-гостиничных услуг - B-класс и 3+ звезды. Вместе с открытием отеля Ramada Encore (3+*) на украинском рынке недвижимости дебютирует мировая гостиничная сеть Wyndham Worldwide с брендом Ramada.

Кстати, согласно данным компании «Соцмарт» опубликованным на их сайте, в Киеве сейчас на стадии строительства и проектирования находится почти 100 гостиниц. Не обошлось и без проблем, ряд отелей столкнулись с ними при начале стройки (к примеру, проект гостиничного комплекса возле Южного Вокзала так и не смог получить все необходимые согласования для начала строительства и уже явно не успеет к Евро-2012). Всего уже возводят почти 40 гостиниц в Киеве и области, но реальные шансы быть достроенными до Евро-2012 имеют не более 15-20% из них!

Согласно же требованиям УЕФА, Киев должен предоставить для размещения целевых групп УЕФА 7,3 тыс. номеров, в частности: 1950 – в пятизвездочных гостиницах, 4950 – в четырехзвездочных и 400 – в трехзвездочных. На сегодняшний день с официальным туристическим оператором Евро-2012 – туристическим агентством TUI Travel Plc (Великобритания) уже заключены 65 договоров на 5833 номера. Образовавшийся дефицит планируется возместить за счет введения в действие новых гостиниц, а также переквалификации трехзвездочных гостиниц в четырехзвездочные. В частности, гостиница «Братислава» в следующем году должна будет переквалифицирована с трех до четырех звездочек.

В 2009 году было открыто четыре новых отеля – «Фараон», «Сити Парк Хотел», «Золотые Купола» под управлением «Интерконтиненталь» и «Баккара» (из них два претендуют на класс «люкс» - «Интерконтиненталь» и «Фараон»).  Общий номерной фонд новооткрытых отелей Киева составляет 536 номеров. В Борисполе введен в эксплуатацию 4* отель «Лигена».

Что касается итогов прошлого года и ближайших перспектив, то это гостиница «Ibis» 3* на бульваре Шевченко, 25 на 213 номеров. По данным компании «Соцмарт» ввод в эксплуатацию гостиницы запланирован на конец 2010 г., а открытие на 1 квартал 2011 г.

На этой же улице активно возводится еще один отель. Строится гостиничный комплекс "Hilton" 5* (257 номеров) с 2007 г. и долгое время строительные работы не велись, сейчас строительство гостиницы находится на этапе возведения монолитного каркаса здания, по сведениям «Соцмарт», каркас всего здания будет готов в феврале–марте 2011 г., открытие гостиницы планируется в 2012 г.

В Голосеевском районе Киева планируется открытие 4* гостиницы под брендом «Holiday Inn» на ул. Антоновича, 79 (210 номеров). Управлять гостиницей будет гостиничный оператор «InterContinental Hotels Group». Проект заморожен с конца 2008 г., хотя большая часть комплекса построена. 

А самым масштабным объектом в Киеве является строительство многофункционального комплекса  «Sky Towers» на пересечение пр. Победы и ул. Борщаговской. Проектом предусмотрено строительство комплекса, который будет состоять из 2-х башен. В одной из них будет размещаться гостиница, управлять ею будет международный гостиничный оператор Swissôtel Hotels & Resorts. Отель будет располагать 513 номерами и сьютами, 14 резиденциями и spa-центром. Строительство было начато в 4 квартале 2007 г., и планируется, что комплекс будет открыт во 2 квартале 2012 г. Правда, вероятность этого низкая, ведь строительные работы до сих пор на начальном этапе.

В Печерском районе столицы ведется строительство еще одной 4* гостиницы. Отель будет расположен на ул. Госпитальной. Гостиничный комплекс будет входить в сеть отелей Royal Hotels & SPA Resorts. Открытие гостиницы планировался до конца прошлого года. К слову, эта сеть открыла в июле 2010 г., еще один небольшой отель «Royal City Hotel» (20 номеров), который расположен на ул. Дмитриевской.

В Подольском районе ждет своего открытия гостиница «Fairmont Grand Hotel Kyiv» 5* (257 номеров). Внешне гостиница давно готова, но ее не спешат открывать, по прогнозам «Соцмарт»,  ее откроют уже в этом году. Управлять ней будет гостиничный оператор Fairmont Raffles Hotels International. Также почти готова гостиница «Старо» 4* на ул. Константиновская, 34. Ее открытие переносится уже несколько лет из-за недостатка финансирования. По прогнозам, учитывая высокую степень готовности гостиницы, ее откроют только в этом году.

Поживем – увидим. И может быть, действительно поживем. В них…

Константин Николаев