Квартиру в новостройке выбирают не только из-за доступного ценника, качественной постройки или облагороженной территории. Гораздо больший приоритет имеет прозрачность сделки купли-продажи.

Покупая квартиру напрямую у застройщика, особенно в сданном доме, риск оказаться обманутым очень невелик. Строительные компании дорожат своей репутацией и стараются максимально точно соблюдать договоренности. Но подписывая договор с застройщиком, надо все же запомнить несколько важных нюансов, которые позволят полностью застраховаться от любых неприятностей, пишет ЛБ.

Предварительный и основной договор купли-продажи

Прежде всего, нужно понимать, какой заключается тип договора:

* предварительный, подразумевающий покупку жилья в строящемся объекте;

* основной - после подписания которого право собственности сразу переходит к владельцу.

Эксперты по жилищному праву одного изжилыъ комплексов объяснили: наиболее безопасный и юридически защищенный вариант приобретения квартиры у застройщика - подписание сразу основного договора.

Если же ваше жилье еще не построено и подписать основной договор не представляется возможным, юристы рекомендуют вносить ряд важных моментов в предварительные документы:

* варианты внесения оплаты;

* время подписания основного договора;

* порядок перехода жилья в собственность;

* варианты уведомления о необходимости заключить договор после сдачи объекта;

* точно зафиксировать цену

* предусмотреть варианты оплаты отклонения фактического метража от планового.

Специалисты также советуют тщательно выбирать застройщика, с которым будет заключен предварительный договор. Он уже должен иметь успешно сданные проекты и хорошую репутацию на рынке.

Обязательные налоги и дополнительные расходы

Но даже покупая квартиру напрямую от застройщика, доплатить несколько процентов от ее стоимости в качестве налогов и дополнительной оплаты услуг все же придется. Доплаты потребуют:

* банковская комиссия за перевод денег;

* государственная пошлина 1% от стоимости жилья;

* 1% в пенсионный фонд;

* услуги нотариуса.

Но в любом случае покупать квартиру у застройщика выгоднее и безопаснее, чем оплачивать услуги риэлтерского агентства. Главное, правильно оформить документы и обозначить ответственность каждой стороны за срыв договоренностей. В таком случае можно не опасаться потерять свои деньги.