Как вести дела с агентом по недвижимости (он же риэлтор) нашим гражданам всегда было в целом понятно. Даже во времена социализма на пассивном рынке недвижимости существовали маклеры, так их тогда именовали, которые были первопроходцами в предоставлении сервиса на «сцене» купли-продажи недвижимой площади.

Любой, кто сталкивается в настоящее время с процессом, связанным с недвижимостью, неплохо себе представляет, какое количество времени и нервных клеток сохраняет поход в агентство недвижимости. В конце концов, методика «займусь сам» в случае оформления ипотеки при нынешней ситуации на рынке недвижимости, при таком числе банков с множеством ипотечных предложений, становится совершенно «холостой». Мало того, что имеется масса вариантов ипотеки, еще и каждый из этих вариантов содержит в себе ряд нюансов. Чтобы не вспоминать в будущем пословицу «Скупой платит дважды», люди всё-таки научились прибегать к помощи профессионалов, которые берут на себя функционал оптимального выбора. Агент по недвижимости с помощью своего профессионального «нюха» выберет наилучший вариант с учетом характера и параметров сделки, а вы, в свою очередь, сохраните время, денежные средства, здоровый сон и т.д.

Ипотечный брокеридж – инновационный и востребованный этап в российской ипотечной системе, который с каждым днем укрепляет свои позиции. Ипотечный брокеридж неразрывно связан со спецификой функционирования ипотечного брокера. Современный словарь предлагает определение ипотечного брокера и ипотечного брокериджа. Исходя из этого определения, ипотечный брокер – это специалист, оказывающий консультационные услуги и сопровождение клиента от первой консультации до момента получения ипотечного кредита. Ипотечный брокеридж – весь комплекс оказания услуг по подбору, оформлению и получению ипотечного кредита.

С одной стороны, брокер обладает узкой специализацией, он не заключает сделок по покупке, продаже, обмену квартир. С другой стороны, опытный брокер профессионально владеет инструментами банковской аналитики, обладает высоким уровнем эрудированности. Брокер, можно сказать, выделяется навыками в нескольких связанных между собой профессиях – аналитик, банковский сотрудник, юрист и риэлтор. Уже при предварительном осмотре пакета документации клиента, истинный брокер произведет оценку комплекса рисков сделки. Риэлтор с отменным «нюхом» всегда обладает актуальной информацией о поведении рынка недвижимости. Он мобильно реагирует на все «эмоции» рынка, владеет всеми деталями ипотечного договора, верно учитывает все юридические акценты.

Несмотря на кажущуюся аналогию предложений на рынке ипотеки, и подходов к андеррайтингу заемщика, существует достаточное количество нюансов в процессе ипотечного сопровождения. Задача ипотечного брокера, как раз, оценить эти нюансы, провести предварительный андеррайтинг и выбрать из множества предложений банка вариант с оптимальными условиями для определенного заемщика. В дальнейшем агент составляет кредитное досье, направляет его в выбранное кредитное учреждение и формирует пакет документации на объект недвижимости, который был выбран клиентом. В случае получения положительного решения от банка, ипотечный консультант отвечает за представление интересов клиента в страховой и оценочной компаниях, а затем в кредитном учреждении на этапе подписания ипотечного договора.

По материалам irr.ru - загородная недвижимость Москвы и Подмосковья.