Когда-то давно, когда слово риэлтер было еще не на слуху, рынок недвижимости переживал сильнейший бум. На аренде и субаренде помещений можно было очень неплохо заработать. Сейчас ситуация в корне изменилась. Кроме этого и сам рынок аренды поделен на высокооплачиваемый и низкооплачиваемый сектора. Иными словами, арендуемые помещения сейчас делятся на элитные, на низкопрофильные и на вообще не котируемые заведения.

Сейчас аренда офиса в центре — это целая эпопея, иерархия событий, которая вовлекает в процесс очень перспективных и вообще не участвующих в дележке людей, но получающих за сделку свои проценты. Это так называемые перекупщики и дилеры, которые на правах арендаторов сдают помещения в субаренду. Грубо говоря, на прямого арендатора и попасть в наше время не так-то просто.

Рынок аренды так видоизменился, что ситуация волнует уже не только бизнесменов, но и власти столицы и крупных городов, поскольку ценовая политика в этом секторе оставляет желать лучшего. Монополизация власти в отдельных областях совершенно не контролируема, рынок в этом сегменте развивается можно сказать, хаотично.

Глобальная рецессия экономики нашла отражения и в законах формирования цен на арендную плату, и хоть сейчас уровень расценок видимо снижен, расходы на аренду, как ни странно, все возрастают, что обусловлено наличием «черных схем» оттока капитала.

Дорогие офисы, то есть так называемые офисы класса А, предоставляются в субаренду, и накрутка в таком случае составляет уровень доходов всех промежуточных владельцев. И если не так давно предложения в секторе дорогой недвижимости составляли всего 5 процентов от суммарной величины арендных сделок, то сейчас люксовые офисы в аренду сдаются повсеместно, а предложение составляет 50 процентов от всего объема арендованных помещений. Ну, а поскольку денег почти ни у кого нет, то предложения зашкаливают, а спрос не поспевает, так рынок пытается регулировать сам себя, и цены постепенно снижаются.

аренда помещений под офис — дело очень дорогостоящее. Это понимают как владельцы помещений, так и арендаторы. Поэтому в последнее время нередка ситуация бартера, когда субарендаторы заключают с поставщиками услуг длинную цепочку договорных взаимоотношений, то есть повторяют историю 90-х годов. Другое дело, что сейчас кассовые расчеты жестко регулируются, и приходится изымать из оборотной схемы обязательные налоги, поэтому слишком снизить налогооблагаемую базу, читай арендную плату, все равно не получается. Такое регулирование рынка порождает наличие сложных экономических коррупционных схем, а также выводит с рынка мелких игроков, не успевших скооперироваться.

Источник: optimism.ru — продвижение сайтов