В преддверии изменений на рынке оценки недвижимости украинцы ринулись оценивать свое имущество, а сами оценщики спешат воспользоваться ажиотажем на свои услуги. Но, если и вам необходимо воспользоваться их услугами в ближайшее время, будьте осторожны: на «свет божий» выползли не только профессионалы, но и искатели легкой наживы.

Как ранее писал «Багнет», согласно постановлению Кабмина №231 от 04 марта 2013 года, начиная с 1 августа 2013 года, все сделки по недвижимости будут заключаться при наличии ее экспертной оценки. Делается это для того, чтобы налоговая служба могла максимально эффективно отслеживать уплату налога на доходы физических лиц. Все данные об оценке имущества будут вноситься в Единую базу данных отчетов об оценке для целей налогообложения и уплаты других обязательных платежей, и каждый заинтересованный сможет увидеть результаты проведенной оценки. Кроме этого, с 1 августа оценку недвижимого имущества смогут проводить только специалисты, которые получили сертификат о праве проведения оценки.

Вследствие этих нововведений услуги оценщиков могут подорожать, так что есть смысл попробовать справиться с бумажной волокитой до июля. Это и попытался сделать читатель «Багнета», но столкнулся с вопиющей непрофессиональностью оценщиков.

Читатель обратился в редакцию со следующей жалобой: выбранный им оценщик заявил, что может оценить стоимость дома, опираясь лишь на его фотографию и выезжать на объект отказался. Стоит ли говорить, что результат такой оценки может далеким от реальной стоимости имущества. И если ошибочность оценки  всплывет – кому-то придется за это отвечать.

В нормативных актах, которые касаются оценки имущества, не прописана норма о том, что оценщик обязан лично осмотреть объект оценки. Но, безусловно, профессионал, который печется о своем добром имени, не станет делать выводы, не выехав на объект.

Если же вас не волнует качество оценки «на левый глаз», подумайте хотя бы о следующем: если оценка проведена по фотографии, оценщик обязан указать это в отчете об оценке. Так, согласно Национального стандарта №1 «Общие положения оценки имущества и имущественных прав», «собранные оценщиком исходные данные и другая информация должны отражаться в отчете об оценке имущества со ссылкой на источник их получения и в приложениях к нему с обеспечением режима конфиденциальности в соответствии с условиями договора на проведение оценки имущества и с соблюдением требований законодательства». В этом случае сфера использования документа будет ограниченной.

Согласно тому же нацстандарту, «оценщики и субъекты оценочной деятельности несут ответственность за недостоверную или необъективную оценку имущества согласно законодательству. Лица, предоставляющие недостоверные исходные данные, использование которых при оценке привело к предоставлению необъективного вывода о стоимости имущества, несут ответственность согласно законодательству». Так что вполне возможно, что «в случае чего» за ленивого оценщика придется отвечать самому заказчику оценки, так как именно он предоставил злополучные фотографии.

Выводы: дважды подумайте, прежде чем выбрать оценщика. Прежде всего, обратите внимание на стоимость его услуг – бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Во-вторых: помните – непрофессиональные оценщики  пытаются сегодня ухватить свой последний кусок хлеба перед ужесточением правил игры на рынке. И, наконец: нерадивый оценщик закончит свою карьеру, а вы останетесь с документами, которые либо не будут иметь силу при определенных операциях с имуществом, либо будут содержать откровенно неадекватную его оценку. И вполне возможно, отвечать за это придется вам.

Вера Маркова