Консалтинговое агентство Cushman&Wakefild опубликовало ежегодный рейтинг городов с самой высокой стоимостью аренды офисных помещений.

Украинская столица за год поднялась на 3 позиции и заняла в рейтинге 13-е место со стоимостью аренды одного квадратного метра в 686 EUR в год. Для сравнения, на 12-м месте рейтинга расположился швейцарский Цюрих, а на 14-м – Мадрид, сообщает газета «Дело».

При этом, несмотря на резкий обвал цен на рынке недвижимости в конце 2008 года, по итогам года аренда офисов в Киеве подорожала на 14%. Аналитики объясняют это просто: скачок цен в первом полугодии был настолько серьезным, что его не смог «съесть» даже осенне-зимний обвал.

Однако уже в этом году кризис серьезно подкосит цены на офисную недвижимость в Киеве, и он «выпадет» из первой двадцатки рейтинга.

«К концу года арендная ставка в 680 EUR явно не отображала действительность, это завышенная цифра даже по офисам класса А», - поясняет директор КУА «ТЕКТ» Юрий Бойко.

Как отмечают эксперты, во многих февральских сделках даже фигурировала цена в 240 EUR в год.

«Арендодатели для удержания старых или привлечения новых арендаторов идут на беспрецедентные подходы. Скажем, устраивают «каникулы» в течение 3 месяцев, когда арендатор платит только коммунальные услуги», - говорит Бойко.

Но даже это не может удержать арендаторов от «побега» из центра города на периферию в поисках более дешевых офисных помещений.

Настоящим сюрпризом рейтинга стало снижение цен на аренду офисов в Лондоне. Британская столица впервые за девять лет потеряла звание лидера в гонке за самую дорогую коммерческую недвижимость, уступив деловым центрам Гонконга и Токио. Эту рокировку эксперты объясняют тем, что Азия в прошлом году была более устойчива к финансовому кризису, тогда как арендаторы лондонского Сити решили пересмотреть свои затраты на помещения.

Кроме того, в отличие от Европы, качество офисов в большинстве азиатских стран еще не сформировано и наблюдается значительный недостаток предложения, в результате чего спрос на этих рынках недвижимости не будет «нулевым» даже в условиях финансового шторма. Так, первое место Гонконга «стоит» 1,7 тыс. EUR за 1 кв. м в год, офисы в Токио и Лондоне обойдутся нынешним арендаторам соответственно в 1,6 тыс. и 1,4 тыс. EUR за «квадрат».

Тем временем российская столица в рейтинге поднимается все выше. За год Москва поднялась на одну строчку вверх, сместив с четвертой позиции индийский Мумбаи.