«Когда рынок достигнет дна?», «Когда начнут расти цены на квартиры?» и другие подобные вопросы в основном сводятся к одному — «Стоит ли сейчас вкладывать деньги в недвижимость?». Чтобы найти ответ, портал Est! обратился к экспертам с просьбой рассказать о последних тенденциях на киевском рынке недвижимости. Ситуация в столице в этом плане традиционно является наиболее показательной для всей Украины — фиксируемые здесь явления через 1-2 месяца проявятся и в других регионах.

Актуальная ситуация на рынке недвижимости Киева в оценках экспертов

Мнения наших экспертов, в т. ч. высказанные на условиях анонимности, разделились. Некоторые из них можно охарактеризовать как «сдержанные».

Елена Маленкова, гендиректор ГК «КДУ-риэлти групп»: «Рынок вялый, цены немного в конце августа поднялись на 2-3%, а потом, в середине сентября, опять пришли в исходное состояние. Все мои партнеры и моя компания считаем, что рынок еще будет проседать».

По словам риэлтора Александра Гришко, в сравнении с летним периодом заметно увеличение количества сделок, а относительно всего года и аналогичного периода 2014 года можно говорить о незначительном сокращении числа сделок. Он также отметил преимущество эконом-сегмента по количеству сделок.

В то же время большинство опрошенных экспертов дали «умеренно оптимистическую» оценку и отметили увеличение количества транзакций в октябре.

Наталья Наумец, эксперт по вопросам недвижимости: «Рост в Киеве количества сделок виден, но цены не растут. Растут только желания собственников, и это создает  видимость роста цен».

Михаил Артюхов, управляющий директор компании ARPA Real Estate: «Согласно данным аналитической службы ARPA Real Estate, в Киеве действительно наблюдается рост количества сделок в III-м квартале текущего года по сравнению со II-м, но он незначительный. В процентном отношении речь идет об увеличении примерно на 20%. На мой взгляд, рынок живет позитивными ожиданиями, связанными, в первую очередь, с политической стабилизацией ситуации на Востоке страны».

Риэлтор-инвестор и идеолог портала недвижимости Est! Иван Змейчук в целом подтвердил эту информацию и уточнил, что его коллеги из Киева делятся сведениями о росте деловой активности на рынке. Речь идет как о числе звонков и просмотров, так и о количестве сделок.

О начавшемся увеличении интереса к столичной недвижимости свидетельствует статистика запросов в Сети — с начала октября выросло их количество от желающих купить однокомнатную квартиру в Киеве.

Сергей Великанов, маркетолог проекта Est!: «По данным систем статистики Google Тренды и Яндекс.Wordstat, после падения интереса пользователей к поиску квартир в Киеве в конце сентября — начале октября 2015 года, в первой половине октября наблюдается рост количества таких запросов».

Прогноз от Est!

Если позволит объем предложения, то в ноябре-декабре произойдет существенный рост количества транзакций и постепенный подъем цен на жилье. В своей оценке мы основываемся на мнениях экспертов, а также учитываем актуальную ситуацию в Украине и заявления о наличии признаков стабилизации макроэкономической ситуации в Украине таких международных организаций как МВФ, Всемирный банк и т. д. В комплексе эти факторы уже оказывают влияние на уровень интереса к недвижимости в Киеве и в следующие месяцы, при сохранении нынешних тенденций, он будет возрастать.

В ближайшем будущем Est! планирует провести аналогичные опросы экспертов в Одессе, Львове и Днепропетровске.