До конца года ипотечные займы будут недоступными для большинства украинцев. Такой прогноз сегодня на пресс-конференции в Киеве сделал первый заместитель председателя правления дочернего банка Сбербанка России в Украине Александр Ведяхин. С его слов, по состоянию на 1 января 2011 года ипотеку на кредитном рынке Украины активно предоставляло только 15 банков. Банкир не исключил, что количество кредитных учреждений и объем предоставленных ипотечных займов до конца года увеличится. «У банков на сегодняшний день зафиксирован избыток ликвидности и они обязаны направлять свои ресурсы на проекты, которые приносят прибыль, иначе привлекая средства от населения на депозиты, как это происходит сегодня, банки будут только увеличивать свои расходные статьи», – отметил Александр Ведяхин.

В то же самое время, как сообщил г-н Ведяхин, многие банки и сегодня готовы выдавать ипотечные займы, и не исключено, что до конца 2011 года на ипотечном рынке наступит некая либерализация условий получения кредитов на покупку жилья. В частности, банкир предположил, что средние эффективные ставки на ипотеку до конца года снизятся на 2% до 16-18% годовых, произойдет уменьшение размера первоначального взноса до 25-30% (сейчас он составляет 40-50% – авт.), а также будет внедрено кредитование в «мягких валютах». Так, г-н Ведяхин анонсировал появление в Украине ипотечных кредитов в рублях, чтобы на перспективу застраховать потребителей банковских услуг от существенных валютных колебаний, которым подвержен доллар и евро.

В свою очередь руководитель по работе с корпоративными клиентами ПАО «Всеукраинский банк развития» Алексей Автомонов сообщил, что пока крупные банки думают и стараются упростить механизм получения ипотеки, другие игроки рынка, среди которых и «Всеукраинский банк развития» играют на опережение и предоставляют своим клиентам более гибкие условия, чем в целом по рынку. «Наш банк ориентируется именно на масс-маркет и мы сегодня активно работаем именно в этом направлении», – сообщил банкир.

Тем не менее, как отметил Александр Ведяхин, в 2011 году большая часть ипотечных замов будет выдана на покупку недвижимости в среднем ценовом сегменте и в сегменте «средний+». «Это от $300 тыс. до $1 млн. Именно в этом сегменте и будет развиваться ипотека в 2011 году», – прогнозирует г-н Ведяхин.

Напомним, как сообщал «Багнет» ранее, по итогам 2010 года в Киеве основной объем продаж жилья был зафиксирован в сегменте от $80 тыс. При этом самый большой прирост продаж был зафиксирован на столичном рынке недвижимости в сегменте $200-300 тыс. (в сравнении с 2009 годом такое жилье продавалось на 11,2% больше), а также в сегменте от $1 млн, в котором объем продаж вырос в 2010 году в 2,5 раза. 

Дмитрий Дубенский