Несмотря на то, что за неделю стоимость квартир на вторичном рынке выросла на $2, в целом за год квартиры подешевели почти на 20%. А осенью 2009 года эксперты ожидают очередной волны «квартирного ценопада». Причем дешеветь будет и покупка, и аренда жилья.

 

 

За неделю в период с 22 по 28 июня 2009 года средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на вторичном рынке в Киеве выросла на 0,13% или на $2.

 

Отметим, что за период с 1 апреля по 1 июля 2009 года средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на вторичном рынке в Киеве снизилась на 10,59% или $177 и составляет на сегодняшний день $1494 за 1 кв. м

 

При этом самым дешевым оставался Дарницкий район, со средним показателем $1100 за 1 кв.м., самым дорогим Печерский район, где средняя цена продажи составила $2512 за 1 кв.м, сообщает SV Development.

 

 

Печерский район - снижение 12,05% (на $344) до $2512 за 1 кв.м.

 

Шевченковский район - снижение 10,31% (на $223) до $1937за 1 кв.м.

 

Голосеевский район - снижение 11,22% (на $190) до $1506 за 1 кв.м.

 

Оболонский район - снижение 8,34% (на $136) до $1493 за 1 кв.м.

 

Подольский район - снижение 9,17% (на $139) до $1379 за 1 кв.м.

 

Соломенский район - снижение 10,18% (на $153) до $1347 за 1 кв.м.

 

Святошинский район - снижение 11,19% (на $154) до $1224 за 1 кв.м.

 

Днепровский район - снижение 9,48% (на $128) до $1219 за 1 кв.м.

 

Деснянский район - снижение 9,63% (на $122) до $1146 за 1 кв.м.

 

Дарницкий район - снижение 11,47% (на $142) до $1100 за 1 кв.м.

 

Эксперты считают, что выгоднее всего приобретать жилье именно сейчас – так как даже если в валютном эквиваленте цены осенью и снизятся, то курс доллара к этому времени вполне может вырасти.

 

Тем не менее, по словам этих же специалистов нельзя забывать и о том, что недвижимость ждет еще большего удешевления к 2010 году. Потенциальные покупатели еще «не созрели» и вправе рассчитывать на третью волну снижения цен осенью этого года.

 

Эксперты убеждены, что в ближайшие полгода наиболее востребованными останутся небольшие квартиры на вторичном рынке (однокомнатные квартиры и «гостинки»), а также жилье на первичном рынке – но только в сданных в эксплуатацию и готовых для проживания домах.

 

Объекты со степенью готовности даже 80-90% остаются вне доверия потребителей из-за возможной приостановки строительного процесса.

 

 

Средняя стоимость аренды 1-3 комнатных квартир в Киеве за период с 1 апреля по 1 июля 2009 года снизилась на 8,93% или $42 и составляет $426 за квартиру в месяц.

 

 

1-комнатные квартиры – снижение 11,12% (на $52) до $415 за квартиру в месяц.

2-комнатные квартиры - снижение 9,22% (на $61) до $605 за квартиру в месяц.

3-комнатные квартиры – снижение 9,38% (на $75) до $723 за квартиру в месяц.

 

1-комнатные квартиры - снижение 7,09% (на $25) до $329 за квартиру в месяц.

2-комнатные квартиры – снижение 10,32% (на $68) до $591 за квартиру в месяц.

3-комнатные квартиры - снижение 6,66% (на $51) до $713 за квартиру в месяц.

 

1-комнатные квартиры - снижение 11,65% (на $34) до $258 за квартиру в месяц.

2-комнатные квартиры - снижение 11,01% (на $42) до $337 за квартиру в месяц.

3-комнатные квартиры – снижение 7,60% (на $43) до $525 за квартиру в месяц.

 

1-комнатные квартиры - снижение 9,60% (на $30) до $278 за квартиру в месяц.

2-комнатные квартиры - снижение 9,03% (на $37) до $370 за квартиру в месяц.

3-комнатные квартиры – снижение 10,30% (на $59) до $511 за квартиру в месяц.

 

1-комнатные квартиры – снижение 12,63% (на $35) до $245 за квартиру в месяц.

2-комнатные квартиры - снижение 8,27% (на $31) до $338 за квартиру в месяц.

3-комнатные квартиры - снижение 7,16% (на $34) до $436 за квартиру в месяц.

 

1-комнатные квартиры - снижение 10,42% (на $31) до $267 за квартиру в месяц.

2-комнатные квартиры - снижение 0,92% (на $4) до $393 за квартиру в месяц.

3-комнатные квартиры - снижение 6,32% (на $31) до $455 за квартиру в месяц.

 

1-комнатные квартиры - снижение 10,52% (на $34) до $289 за квартиру в месяц.

2-комнатные квартиры - снижение 7,83% (на $33) до $386 за квартиру в месяц.

3-комнатные квартиры - снижение 10,74% (на $55) до $455 за квартиру месяц.

 

1-комнатные квартиры – снижение 11,91% (на $37) до $275 за квартиру в месяц.

2-комнатные квартиры - снижение 7,90% (на $32) до $369 за квартиру в месяц.

3-комнатные квартиры - снижение 9,45% (на $47) до $455 за квартиру в месяц.

 

1-комнатные квартиры - снижение 13,16% (на $39) до $258 за квартиру в месяц.

2-комнатные квартиры - снижение 10,43% (на $41) до $356 за квартиру в месяц.

3-комнатные квартиры - снижение 10,28% (на $50) до $437 за квартиру в месяц.

1-комнатные квартиры - снижение 10,22% (на $30) до $262 за квартиру в месяц.

2-комнатные квартиры - снижение 8,59% (на $33) до $348 за квартиру в месяц.

3-комнатные квартиры - снижение 3,77% (на $18) до $466 за квартиру в месяц.

 

 

Что касается цен на землю, то по данным SV Development за период с 1 апреля по 1 июля 2009 года стоимость земельных участков под коттеджную застройку в Киевском регионе (11 районов) снизилась на 10,76% или $442 и составляет $3668 за одну сотку.

 

 

Киево-Святошинский район – снижение 9,20% (на $608) до $6002 за 1 сотку

 

Обуховский район – снижение 10,08% (на $502) до $4476 за 1 сотку

 

Бориспольский район – снижение 12,36% (на $538) до $3816 за 1 сотку

 

Вышгородский район – снижение 10,60% (на $340) до $2863 за 1 сотку

 

Броварской район – снижение 12,88% (на $422) до $2852 за 1 сотку

 

Васильковский район – снижение 13,53% (на $377) до $2407 за 1 сотку

 

Бородянский район – снижение 11,35% (на $223) до $1741 за 1 сотку

 

Макаровский район – снижение 7,67% (на $142) до $1703 за 1 сотку

 

Кагарлыцкий район – снижение 11,20% (на $165) до $1312 за 1 сотку

 

Фастовский район – снижение 9,92% (на $122) до $1105 за 1 сотку

 

Белоцерковский район – снижение 11,33% (на $137) до $1073 за 1 сотку

 

Барышевский район – снижение 12,28% (на $142) до $1015 за 1 сотку

 

Иванковский район – снижение 13,60% (на $156) до $993 за 1 сотку

 

Переяслав-Хмельницкий район – снижение 8,60% (на $94) до $997 за 1 сотку

 

 

Аналитики компании «Эрнст энд Янг» прогнозируют, что стоимость земли в Украине к концу года снизится на 25-30%. В компании считают, что единственным востребованным продуктом на земельном рынке Украины в этом году будут участки с наилучшим местоположением, соответствующей инфраструктурой и по разумной цене.