Об этом говорится в аналитических материалах консалтинговой компании Macon Realty Group, специализирующейся на сегменте курортной недвижимости России и стран Восточной Европы.

По сравнению с сентябрем 2008 года, цены на первичном рынке жилой недвижимости на территории полуострова Крым снизились на 55% и составляют сейчас, в среднем, около $1,6 тысячи за квадратный метр.

По информации экспертов, наиболее высокая стоимость квадратного метра в новостройках отмечена в городах Ялта ($3,15 тысяч) и Алушта ($2,05 тысячи), а наиболее низкая - в Евпатории ($1,4 тысячb долларов) и Севастополе ($1,35 тысячи).

«Спросом на первичном рынке недвижимости Крыма сейчас пользуются только квартиры малых площадей (1- и 2-комнатные) в объектах эконом-класса с наиболее близкими сроками сдачи. Сейчас спрос на 90% формируется гражданами Украины в целях переезда или улучшения жилищных условий. Ранее основными потребителями были жители России (около 50% в общем объеме спроса), а основными целями покупки - инвестиции (порядка 30%) и приобретение летней резиденции (45%)», - говорится в материалах компании.

По оценкам MACON Realty Group, несмотря на практически двукратное снижение цен, оживления спроса на первичном рынке городов Крыма до конца года не произойдет.

«Цены на рынке снизятся еще на 10-15% до конца 2009 года, а из комы рынок начнет выходить только во втором полугодии 2010 года», - утверждают специалисты компании.

Сейчас в Крыму заморожено 80% новостроек, а остальные 20% строятся темпами в четыре раза ниже заявленных.

«Столь существенное сокращение активности застройщиков связано с дефицитом финансовых средств. Большая часть объектов возводилась за счет кредитов, привлечение которых сейчас практически невозможно, а спрос со стороны покупателей заметно снизился», - объясняют эксперты.

Сейчас на разных стадиях строительства на территории полуострова Крым находится около 250 объектов жилой недвижимости, общая площадь которых превышает 3 миллиона квадратных метров, отмечается в исследовании компании.