В Киеве на сегодняшний день около 20% операций с недвижимостью – спекуляции. Об этом на пресс-конференции в Киеве сообщили представители крупнейших сетевых агентств недвижимости столицы.

Как отметила генеральный директор АН «Благовест» Ирина Луханина, это очень позитивный сигнал для рынка в целом. «То, что 80% квартир, выставленных на продажу или аренду, имеют своих не ситуативных, а реальных хозяев, которые уже довольно-таки давно владеют этими объектами, является замечательным показателем», – сообщила госпожа Луханина.

По ее словам, из-за этого на рынке сегодня нет искусственного ажиотажа, который был зафиксирован до кризиса, когда перекупщики, посредники и риэлторы искусственно разогревали спрос на объекты недвижимости, что толкало цены на жилье до немыслимо высоких показателей.

«Есть определенные сигналы на рынке, которые могут свидетельствовать о спекуляциях. Например, в доме по ул. Грушевского, 9 (в Киеве – авт.) часть квартир выставлена на продажу. Однако с учетом общего количества апартаментов в этом доме еще нельзя говорить о массовости такого явления… Что касается квартир в доме по ул. Жилянская, 19, которые часто продаются и перепродаются, то жилплощадь в этом доме ранее покупалась состоятельными украинцами для так называемой «золотой молодежи», которая, как известно, имеет склонность к частым переменам и непостоянна», – отметила гендиректор АН «Park Lane» Галина Мельникова.

Отсутствие спекулянтов на рынке, по оценкам специалистов, уже отобразилось на его динамике и тенденциях. Так, например, сегодня в Киеве за $100 тыс. уже можно найти 3-х, 4-х и даже 5-комнатную квартиру, частный дом со всеми удобствами, а также офис, который бы удовлетворил самые изысканные желания покупателя.

Эксперты также отмечают, что если цены и будут расти, то только в среднем и высшем ценовом сегменте. А недвижимость эконом-класса будет дешеветь в условиях отсутствия спроса, застаревшего жилого фонда во многих домах, снижения платежеспособности подавляющего большинства киевлян и отсутствия ипотеки для физлиц (о чем «Багнет» сегодня уже сообщал).

Напомним также, «Багнет» ранее уже писал, что по итогам 2010 года в Киеве основной объем продаж жилья был зафиксирован в сегменте от $80 тыс. При этом самый большой прирост продаж был зафиксирован на столичном рынке недвижимости в сегменте $200-300 тыс. (в сравнении с 2009 годом такое жилье продавалось на 11,2% больше), а также в сегменте от $1 млн, в котором объем продаж вырос в 2010 году в 2,5 раза. 

В свою очередь банкиры спрогнозировали, что до конца 2011 года средние эффективные ставки на ипотеку снизятся ориентировочно на 2% до 16-18% годовых, а также произойдет уменьшение размера первоначального взноса до 25-30% (сейчас он составляет 40-50% – авт.) и будет внедрено кредитование в «мягких валютах» для защиты клиентов банков от валютных колебаний, которым подвержены основные валюты кредитования – доллар и евро. Это, как ожидается, сможет в некоторой степени оживить рынок недвижимости и увеличить объем продаж.

Дмитрий Дубенский