Зачастую дешевая цена на дома в коттеджных городках говорит о том, что объект является проблемным. При этом в большинстве случаев проблемность дома заключается в отсутствии у застройщика технических условий на подключение инженерных коммуникаций. Ценность загородного дома определяется, в первую очередь, наличием современных благ цивилизации: газа, воды, электричества и канализации без которых объект стоит в 2-4 раза дешевле среднерыночной. Об этом «Багнету» сообщил директор проектной группы «Архиматика» Александр Попов.

«Чтобы не купить дом, в котором не будет элементарных удобств, стоит проверить у застройщика наличие действительных технических условий. Если же они в процессе получения, тогда должен заключаться  дополнительный договор на подведение коммуникаций. В договоре обязательно присутствие перечня всех видов коммуникаций, которые будут подведены и сроки подключения (отдельно по каждой коммуникационной сети) и ответственность за их нарушение. Также должны даваться характеристики точек подключения: мощности по воде, электричеству, газу и т.д.», – говорит эксперт.

Специалист также рекомендует задуматься на счет приобретения дома у застройщика, у которого просрочены технические условия на подведение инженерии. Добиться подключения коммуникаций к отдельному дому в городке будет сложно, поскольку техусловия выдает соответствующий государственный орган, который дает разрешение на подключение поселка к коммуникационной магистрали, то есть к электросети, газопроводу, водопроводу, канализации в определенном месте и определяет мощности коммуникаций.

Ранее мы также сообщали, что нередко коттеджи стоятся в Украине в сопровождении множества скандалов. Поэтому помимо технического состояния эксперты советуют также проверять абсолютно всю разрешительную документацию на объекты строительства.