14 сентября агентство «Эксперт-Рейтинг» обнародовало рейтинг устойчивости украинских строительных компаний. Об особенностях рейтинга корреспонденту «Багнета» рассказали ведущие эксперты Агентства.

По словам главного финансового аналитика, главы аналитической службы РА «Эксперт-Рейтинг» Виталия Шапрана, следует понимать, что данный рейтинг имеет ряд специфических особенностей, которые надо обязательно учитывать, воспринимая его результаты. Во-первых, в состав рейтинга входят компании, которые работают в текущий момент времени по совершенно разным бизнес-моделям. «Но при этом наиболее устойчивыми к кризису оказались строительные холдинги, обладающие как собственной производственной базой, так и многолетним опытом работы, за плечами которых сотни сданных объектов. Остальные категории компаний работают по принципу «как повезет» и живут от заказа к заказу», - отметил Шапран.

Во-вторых, из списка 200 строительных компаний по объему выручки, подготовленного для агентства Госкомстатом, были отобраны лишь 50, которые действительно раскрывали информацию о своем финансовом состоянии и одновременно имели в своем портфеле проекты жилищного строительства. «Традиция украинских строителей создавать по несколько десятков компаний вокруг одной структуры явно не пошла им на пользу. Тех, кто смог консолидировать вокруг себя свой бизнес, можно пересчитать по пальцам: «Киевгорстрой», «Т.М.М.», «Познякижилбуд», - рассказал эксперт.

Кроме того, отмечают аналитики агентства, диверсификация базы заказов позитивно влияет на устойчивость строительной компании. «Те компании, которые имели в своем портфеле проекты жилой, коммерческой и производственной недвижимости, оказались более устойчивыми», - говорит директор агентства Владимир Духненко. Такой эффект на практике достигался потому, что за такими заказами стояли различные источники финансирования. Интенсивность поступления выручки в жилом строительстве зависела от доходов населения, а всегменте коммерческой недвижимости – от склонности отдельных инвесторов инвестировать средства в доходную недвижимость.

Итак, лидером рейтинга является холдинговая компания «Киевгорстрой». Выручка компании за 2009 год составила 2,5 млрд гривен. Это составляет 25% от консолидированной выручки компаний, которые вошли в рейтинг. В общей сложности.

В первую пятерку самых устойчивых строительных компаний также вошли: львовская «Интергал-буд» (23 сданных объекта), столичная «Житло-Инвест» (110 объектов), одесская «Стикон» (12) и киевская «Фирма Т.М.М.» (10).

Агентство характеризует названные компании как способные выполнять свои обязательства перед инвесторами. При этом стоит принимать во внимание, что рейтинговая оценка не гарантирует сроки исполнения работ или их качество. Основными факторами при оценке были показатели финансовой отчетности компаний, масштаб их работы, количество сданных объектов и наличие государственной поддержки.

Кроме названных компаний еще 9 были признаны агентством операторами рынка с наивысшим уровнем устойчивости.

Это такие компании: киевские МЖК «Оболонь» (4 сданных объекта) и «Астарта-центр» (1), постоянно действующий строительный поезд №2 (Бровары, 3 объекта), «Тернопильбуд» (Тернополь, 83 объекта), столичные «Позняки-жил-буд» (15), «Киевреконструкция» (2), Киевская передвижная механизированная колонна №2 (3), «ПримИнвест» (13), а также ивано-франковский «Житлобуд» (13).

Во вторую и третью группу устойчивости попали компании, которые несли своим инвесторам определенные риски. Основными признаками рисковых компаний для инвестиций были: большой отрицательный собственный капитал, падение выручки за 2009 год более чем на 50%, значительная доля (более 40%) краткосрочных банковских кредитов в обязательствах компании. Вопрос о том, можно ли было доверять свои средства компании, которая на начало 2010 года имела отрицательный собственный капитал, - риторический для Украины.

Итак, во вторую группу входят: фирма «Матинка» (Киев, 1 объект), «Облбудинвест» (пгт. Бородянка, 0), «Недвижимость столицы» (Киев, 4), «Спецбудмонтаж» (Харьков, 11), «Инвестстройсервис» (Киев, нет данных), трест «ЮЗТС» (Киев, 4), «Основа-Солсиф» (Киев, 8), «Тиара» (Борисполь, 5), «Укржилбуд» (Киев, н/д), «Производственный Вектор» (Киев, 0), ЗАО «Укрреставрация» (Киев, 3), «Мегаполис ДКС» (Киев, 0), «Миханики Украина» (Одесса, 0), «Консоль ЛТД» (Симферополь, 6), Броварской завод строительных конструкций (Бровары, 1), «Строительный украинский союз» (Иванковичи, Киевская область, 1), «Киевинвестбуд» (Киев, 2).

Группа самых неустойчивых застройщиков выглядит так: строительная ассоциация «Интербудмонтаж» (Киев, 8), «Градострой» (Киев, 2), «Энергобудлизинг» (Киев, 5), «Миськжитлобуд» (Киев, 1), «Экобуд» (Киев, 5), «Экосорб (Киев, 5), «Гранит» (Киев, 7), «Нафтогазбуд Украина» (Киев, 1), корпорация «Укрреставрация» (Киев, 3), «Киевсоцбуд» (Киев, 5), «Национальная строительная компания» (Киев, 1), «XXI Век» (Киев, 1), «Лико-Холдинг» (Киев, 0), «Центрбудинвест» (Киев, 0), «Украина» (Одесса, 1), «Региональные строительные инвестиции» (Ирпень, 0), «Рика» (Черновцы, н/д), «Днепровский круг» (Киев, 2), «Укрсоцбуд» (Киев, 5).

Стоит отметить, что Агентство отмечает низкий уровень раскрытия информации компаниями строительной отрасли и частые случаи рекламной активности при нулевой выручке.

Поэтому эксперты рекомендует населению осуществлять операции на первичном рынке только с крупными проверенными временем компаниями. Полный список 50 участников рейтинга приведен в таблице.

Рейтинг устойчивости строительных компаний

Руслан Кисляк