В последние годы аренда жилья в столице стремительно дорожает. И если еще лет шесть назад квартиру можно было снять за $300 в месяц, то сегодня этих денег хватит разве что на аренду комнаты в квартире, где живет сама хозяйка.

Дешевые квартиры: миф или ужасная реальность?

Неудивительно, что потенциальный арендатор, приступающий к поиску жилья в Киеве, обращает внимание на стоимость квартиры – хочется и денег заплатить поменьше, и квартиру снять получше.

 

В рекламе, которую подают агентства в СМИ, а также в их квартирных базах, размещаемых на сайтах, конечно, присутствуют варианты дешевых квартир. Так, однокомнатные квартиры предлагаются за сумму от $400, а двухкомнатные – от $500.

 

Однако «покупаться» на такие цены не стоит. Во-первых, вероятнее всего, что такой квартиры у агентства нет, а данная информация выставлена на обозрение лишь в рекламных целях. Это, как привыкли говорить сами риелторы, - «замануха».

 

Во-вторых, если такие квартиры и существуют, то расходятся на рынке аренды недвижимости они очень быстро. Вряд ли вы, купив вчерашний номер газеты «Авизо» или заглянув на нерегулярно обновляемый сайт, будете первым, кто позвонил по данному предложению.

 

И, наконец, в-третьих, если вам все же посчастливиться найти реальное предложение сравнительно дешевой квартиры, будьте готовы к сюрпризам. Большей степенью – неприятным. Жилище, которое предстанет вашему взгляду, будет в лучшем случае просто чистым и пустым: без основательного ремонта, мебели, бронедверей, бытовой техники, с незастекленным балконом; кроме того, оно будет находиться в весьма отдаленном от центра города микрорайоне. Не стоит питать напрасных надежд и относительно состояния и возраста самого дома: в 90% случаев это будет дом так называемого «хрущовского проекта».

 

В худших случаях данная обитель будет иметь ряд недостатков, которые, скорее всего, и отпугнули тех, кто приходил осматривать ее раньше вас. Это - отсутствие какого-либо, даже «косметического» (свежие обои, покраска и так далее) ремонта, сантехника времен «совдепа» (часто в очень неприглядном виде) и так называемая сборная мебель (60-х, 80-х, в очень редких, счастливых, случаях – 90-х годов!).

 

Кроме того, набор бытовой техники, наличием которого вас будут привлекать в агентстве, обязательно окажется стареньким советским телевизором и холодильником, скромно поставленном хозяином в отдаленном углу квартиры из-за создаваемого им шума…

 

 

«Багнет» решил выяснить, каковы реальные цены на арендуемое жилье в Киеве, и насколько хорошую квартиру можно снять за кровно заработанные у.е.

 

Как поделилась с «Багнетом» Татьяна Еремеек, администратор агентства Best Realty, на сегодняшний день снять однокомнатную квартиру за $400 возможно, однако состояние этой квартиры, как и указывалось выше, будет оставлять желать лучшего. «Нормальную однокомнатную квартиру в Киеве можно снять не менее чем за $500. В такой квартире может быть если не основательный, то, по крайней мере, хороший косметический ремонт, бытовая техника и даже новая мебель. Однако местоположение квартиры будет очень отдаленное от центральных районов: Троещина, Теремки», - отмечает Еремеек.

 

В центральных районах города (Печерский, Подольский, Шевченковский, Соломенский) однокомнатная квартира с хорошим ремонтом, находящаяся в новостройке, стоит как минимум $1700 в месяц; на вторичном рынке недвижимости за такую квартиру нужно отдать от $800. Приблизительно такова стоимость аналогичных квартир и в элитных жилмассивах и микрорайонах, расположенных не в центре (например, на Оболонских Липках).

 

За двухкомнатное «удовольствие», по словам эксперта, в Киеве нужно выложить не менее $600 – $700. Однако это будут квартиры либо пустые (без мебели и бытовой техники), либо требующие ремонта. Интересно, что в последнее время стоимость однокомнатных и двухкомнатных квартир почти сравнялась: чтобы арендовать хорошее жилье с современным ремонтом и мебелью (не в новостройке) в месяц нужно платить минимум $900-$1000, максимум – $4500-6000. Естественно, чем ближе к центру города, тем квартира будет дороже.

 

Двух-, трех-, четырехкомнатные квартиры с евроремонтом в новых домах в разных районах Киева обойдутся в $4000 – $8000 в месяц.

 

Для примера представляем случайную выборку стоимости аренды квартир одного из среднестатистических киевских АН:

 

 

 

 

Как заявляют эксперты, нынешнее лето отличается чрезвычайной активностью граждан, желающих арендовать жилье в столице. «Обычно в летние месяцы наблюдается спад спроса, и изобилие предложения на квартиры. Но сегодня предложение и спрос находятся практически на одном уровне. Удивительно, но аренда стала настолько популярна, какой она не была никогда до сих пор. Поэтому одинаково хорошо «разбираются» и дешевые, и достаточно дорогие квартиры», - рассказывает Татьяна Еремеек.

 

Вместе с тем эксперты отмечают, что сделки аренды очень дорогих квартир заключаются не так уж часто – в среднем, одно киевское агентство недвижимости в месяц фиксирует максимум по 1-2 договора аренды элитных квартир. Среди частных лиц супердорогое жилье чаще всего снимают европейцы и россияне. Среди арендаторов, за которых платят компании-работодатели или государство – граждане разных государств, преимущественно – сотрудники посольств.

 

 

Следует отметить, что нередко квартиросъемщики, заключая договор аренды, забывают о безопасности и уповают на высокую стоимость квартиры. Чем, мол, квартира дороже, тем  честнее ее хозяин, который не должен «кинуть» своего жильца. Как показывает практика, такое мнение ошибочно. И если в договоре аренды не прописать всех необходимых пунктов, касающихся основных и особых условий аренды, вас может «кинуть» и хозяин дорогих апартаментов, и скромный владелец весьма «затрапезной» квартирки.

 

Как рассказывают столичные риелторы, в их практике бывают случаи, когда при подписании договора аренды стороны не указали условия, при которых хозяин квартиры обязуется вернуть залоговую сумму (ее обычно оставляют квартиросъемщики как гарантию сохранности квартирного имущества. Традиционно залоговая сумма равняется единоразовой месячной оплате за квартиру). Дело в том, что кроме подписания договора аренды жилого помещения, сторонам необходимо оформлять также акт приема-передачи квартирного имущества. В нем указывается наименование, количество и ориентировочная стоимость дорогих вещей и бытовой техники, имеющейся в квартире на момент ее сдачи.

 

Акт приема-передачи и будет являться гарантом того, что по окончании всего срока аренды хозяин обязан вам вернуть залоговую сумму – естественно, если с имуществом в течение аренды ничего экстраординарного не произойдет.

 

Кроме того, важно письменно оговорить с хозяином квартиры возможность и условия повышения арендной платы. В стандартных договорах большинства агентств имеется пункт, предусматривающий повышение арендной платы по согласию обеих сторон. Но это не означает, что арендодатель, к примеру, через полгода после того, как вы сняли квартиру, не повысит сумму оплаты. Он сможет это сделать в любой момент, и если вы не согласитесь – он вправе выставить вас за порог. Если такой исход для вас неприемлем, в договоре необходимо указать конкретные сроки и условия повышения, например: «Арендная плата может повышаться не ранее, чем через год после начала арендного периода, и на сумму, не более чем «_____». Причинами повышения могут быть «______».

 

Следует отметить, что согласно Гражданскому кодексу Украины, нотариально заверять договор аренды жилого помещения не обязательно, если срок аренды не превышает три года. На договоре достаточно указать реквизиты и подписи обеих сторон (печать агентства недвижимости абсолютно не нужна и не имеет на договоре никакой юридической силы) – арендодателя и арендатора – и документ будет иметь юридическую силу. То же самое касается и акта приема-передачи.

 

Кстати, последний не стоит путать с так называемым актом выполненных работ, который агентство недвижимости оформляет вместе с арендатором. Он необходим не квартиросъемщику, а исключительно сотруднику АН, чтобы агентство могло документально зафиксировать факт аренды, получив свою комиссию. Если представитель АН такой акт не оформляет, не сомневайтесь: всю комиссию агентства «прикарманит» сам риелтор.