До начала кризиса возможность приобретения жилья в столице ассоциировалась с хорошим достатком. Люди, которые могли позволить себе сделать такое капиталовложение смело могли отнести себя к разряду уверенного среднего класса. Поскольку каждый киевлянин, а также многие жители регионов стремились иметь собственные квадратные метры в столице, цены на недвижимость ежегодно росли, подтверждая тем самым высокую ликвидность недвижимости.

Этот процесс активно поддерживался банковским сектором и строительной отраслью для увеличения объемов и получения сверхприбыли.

«В отсутствие полноценного фондового рынка недвижимость и депозиты были единственными ликвидными активами украинцев. Недвижимость ассоциировалась не просто с долгожданной стабильностью, а с перспективным развитием страны и улучшением благосостояния ее граждан. Наличие ипотечной квартиры и кредитной машины ошибочно позволяло причислять заемщика к «среднему классу», - рассказал корреспонденту «Багнета» первый вице-президент Союза специалистов недвижимого имущества Украины Игорь Однопозов.

Кризис выявил дисбаланс ликвидности рынка недвижимости, в основе которого реальные возможности потребителя заменялись его «надеждами и пожеланиями», а также значительной спекулятивной составляющей.

«В разряд неликвидных практически сразу попали земельные участки вне 10-километровой зоны мегаполисов, коттеджные городки, элитные особняки, 3-4-хомнатные квартиры 60-70-х годов. В остальных сегментах 2-3-х кратное снижение стоимости активов вызвало вялый покупательский интерес и кратковременную активизацию рынка», - сообщил корреспонденту «Багнета» президент Союза специалистов недвижимого имущества Украины Александр Рубанов.

По его словам, нынешнее затишье на рынке, также объясняется тем, что потенциальные покупатели ожидают обвала цен и убеждены что, торопиться не следует. Кроме того сложилось общественное мнение, что рынок недвижимости «бесперспективный» и «лежащий».

В тоже время никакой альтернативы недвижимости как высоколиквидному товару не предлагается, а ценные бумаги и депозиты сейчас и вовсе имеют статус антиликвидных.

«Существует опасение, что недвижимость, таким образом, пытаются «опустить», а затем скупить по бросовым ценам», - считает Однопозов.

По его словам стоимость ликвидных активов нельзя определить их «себестоимостью», а лишь соотношением цен на основные товары–услуги и реальной заработной платы. Иначе говоря, уровень «дороговизны» жизни соответствует уровню «ценности» недвижимости.

«Не может импортный холодильник стоить $1 тыс, а однокомнатная квартира $10 тыс как предрекают некоторые «эксперты». При значительном росте цен на основные товары-услуги, замораживании заработной платы многократное падение цен на недвижимость выглядит противоестественным. Если добавить к этому ежегодный рост инфляции, то нынешнее падение цен на недвижимость носит катастрофический характер», - уверен Однопозов.

По его словам стабилизация рынка недвижимости возможна в 2010 году, а через 3-5 лет цены на жилье в целом по стране вернутся к докризисному уровню.